Садовод опора россии

Добавлено: 03.06.2018, 04:43 / Просмотров: 43235
Закрыть ... [X]

2 июня · №88 (6921)

Рубрика Удачный союзНа вопросы тюменских садоводов отвечает Алексей Сергеевич Кучеров, председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО — Югре и ЯНАО, руководитель регионального партийного проекта партии «Единая Россия» «Дом садовода — опора семьи».

Письмо«В нашем СНТ около 3 тысяч членов. В прошлом году по инициативе одного из членов общества создали некое ТСН (товарищество собственников недвижимости). Часть садоводов вступила в это товарищество. Теперь у нас два общества.

Возможно ли такое юридически? Ведь участки членов ТСН и СНТ находятся не раздельно, а вперемежку. Как содержать дороги, обеспечивать вывоз мусора?

Члены ТСН платить общие взносы отказываются, многие члены СНТ возмущаются — мол, мы за них не обязаны платить. Но как скоординировать управление общим имуществом? Не приведет ли возникшая ситуация к бесхозному отношению к проблемам СНТ?»

Садоводы СНТ «Липовый остров».

— Я в курсе этой действительно серьёзнейшей ситуации, сложившейся в «Липовом острове».

Напомню, что с 1 января 2019 года в силу вступает новый закон № 217-ФЗ, согласно которому будет запрещено регистрировать какие-либо иные общества, юридические лица на землях СНТ. В главе 6 в статье 24 четко прописано: «Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом».

На сегодняшний день, пока этот закон не вступил в силу, в принципе такое возможно. Однако в рамках действующего 66-ФЗ все земли общего пользования в СНТ являются общедолевым имуществом. В данном случае эти земли принадлежали СНТ «Липовый остров», и если не было принято решение на общем собрании о выделении части земель общего пользования под вновь образованное общество, то факт создания этого нового общества можно опротестовать в суде.

Однако хочу подчеркнуть, необходимо заручиться поддержкой грамотного юриста, так как дело сложное. Здесь имеет место такая ситуация, что те садоводы, которые уже объединились в новое общество, фактически вступили в него со своей частью общедолевого имущества СНТ. Однако провели ли они при этом межевание? Из вашего обращения я понимаю, что, скорее всего, нет — они не размежевались с прежним обществом, и, образно выражаясь, у вас получилась своеобразная «матрешка» — существование одного организма в другом. Я бы предложил вам попросить своих оппонентов дать вам возможность ознакомиться с документами, на основании которых было зарегистрировано новое товарищество. Если же эти документы вам предоставить откажутся, то можно испросить их через суд. В данном случае любой ваш садовод — член СНТ может требовать объяснений, на каком основании из земель общего долевого пользования были выделены земли и отданы другому юридическому лицу.

Подчеркну — именно полноправный член СНТ «Липовый остров» имеет право на такое обращение! То есть у него на руках должна быть правильно оформленная членская книжка, с записью о решении общего собрания о принятии его в члены СНТ либо выписка из такого решения, заверенная председателем, подтверждающая, с какого года он является членом данного СНТ. Кроме того, безусловно, у него должны быть оплачены все членские взносы. Если же садовод является так называемым «индивидуалом», то есть по договору он только пользуется структурой СНТ, не являясь его членом, его обращение в суд по данному вопросу бессмысленно, дело будет проиграно. В суд может обратиться и само садовое товарищество как юридическое лицо, на основании решения общего собрания, однако в этом случае примите во внимание, что соответственно вырастут и судебные издержки, которые для физических лиц гораздо ниже. Причем на эти издержки — госпошлину, услуги юриста — обязательно должна быть составлена и утверждена смета.

Не могу здесь не отметить с сожалением, почему в садовых обществах зачастую складывается подобная ситуация. В свое время садоводам либо не было предложено со стороны правления общества провести межевание земель общего пользования, определить границы своего садоводческого товарищества и узаконить их, либо садоводы сами не пожелали тратить деньги на это мероприятие. Если бы общественные земли, в том числе дороги внутри общества и границы по его периметру, были своевременно поставлены на кадастровый учет, такого двое-, а кое-где и троевластия не могло возникнуть!

В данном случае иного пути, кроме обращения в суд, к сожалению, нет. Это может оказаться достаточно долгий путь, но небезуспешный! Я знаю примеры по России и даже по Тюменской области, когда садоводы путем обращения в суд отвоевали обратно свое общедолевое имущество.

У вас в «Липовом острове» почти три с половиной тысячи членов — это огромное общество, в котором достаточно трудно навести и удерживать порядок! Тем более, современные дачные общества фактически преобразились в поселения, где многие живут круглогодично. К сожалению, проблема в том, что многие садоводы на сегодняшний день введены в заблуждение относительно своих прав и обязанностей.

Многие полагают, что, законно владея своим земельным участком в садовом обществе, особенно если оно находится в городской черте, они бесплатно и без ограничений могут пользоваться подъездными путями к своему участку и всей имеющейся общей инфраструктурой, подобно как в городе мы свободно передвигаемся по освещенным улицам и не платим за это. Однако на деле владение участком в садовом обществе — это фактически то же, что владение одной комнатой в коммунальной квартире — общая дверь(ворота), общая вода, общий электросчетчик и т.д., не надо об этом забывать. Я бы в данной ситуации посоветовал садоводам не усложнять себе жизнь, а объединиться. Если есть какие-то трудности в управлении — вы всегда можете обратиться за консультацией в Центр поддержки садоводства и огородничества. Здесь предусмотрены услуги полного сопровождения управления садоводческого товарищества — разработка и приведение имеющихся нормативно-правовых документов в надлежащий вид, разработка сметы, а также помощь в отстаивании интересов садоводов перед органами государственной власти.

Письмо«Мы проживаем в СНТ, и сейчас нас обязали выносить счётчики за границу участка — это мы, конечно, сделаем. Вопрос в том, должны ли мы платить за это электрику? Ведь он же зарплату с наших же взносов получает… Либо я чего-то не понимаю?»

Анна Соколова, г. Тюмень.

— В соответствии со ст.1 Федерального закона о садоводстве и огородничестве электрические сети — это общедолевое имущество, и ремонт сетей, столбов включается в смету садоводческого товарищества, которая выполняется за счет взносов садоводов. Обязательно заключается договор с электриком, причем в договоре прописываются его обязанности и полномочия, чтобы садоводы понимали, что он делает в рамках утвержденной сметы, а что — за дополнительную плату. Если необходимые вам работы не входят в перечень обязанностей вашего электрика, вы можете привлечь к ним любого другого, однако у него обязательно должен быть допуск к работе с электросетями. Поэтому, чтобы избежать лишних проблем, всегда лучше иметь дело с электриком, нанятым вашим садовым обществом. Тем более, он знает проблемы общества, возможные особенности электроснабжения. Надо иметь в виду, что как правило, согласно смете, за стандартный набор оговоренных обязанностей — это регулярный осмотр трансформаторной подстанции, контроль за напряжением, при необходимости включение-отключение, экстренные и аварийные работы на сетях — электрик получает не более 8-9 тысяч рублей в месяц. Иные, тем более индивидуальные работы, как правило, оплачиваются отдельно. В случае, если по каким-то причинам садоводы не хотят платить лично электрику, можно обратиться в правление с просьбой разработать единую тарифную сетку на работы по электрике и оплачивать их непосредственно в кассу общества, чтобы общество, в свою очередь, само вело все денежные расчеты с вашим электриком.

В вашем конкретном случае в обществе должно было пройти общее собрание его членов, на котором было принято решение о переходе на прямые расчеты с энергосбытовой компанией. В решении должны быть определены условия перехода, в частности сроки и конкретное место выноса приборов учета на границу балансового разграничения — это может быть забор или столб, а также прописано, какую часть работ выполняет общество, а какую — садовод за свой счет. Причем должна быть составлена смета и определены тарифы за работы по выносу приборов, а также оговорена покупка необходимых для этих работ материалов — какие материалы нужны, кто покупает — сам садовод или электрик, за чей счет.

Пользуясь случаем, еще раз хочу призвать всех садоводов агитировать своих председателей передавать электросети на баланс сетевых компаний. На сегодняшний день хорошо зарекомендовали себя две крупных компании — СУЭНКО и «Тюменьэнерго». Они бесплатно выполняют все экстренные работы на территории города при чрезвычайных ситуациях.

Важный момент: на сегодняшний день у Союза садоводов подписано соглашение с СУЭНКО о том, что при условии выполненного межевания СНТ, когда его границы определены и поставлены на кадастровый учет, при обращении в эту сетевую компанию через Центр садоводства и огородничества межевание столбов будет производиться за счет сетевой компании, то есть бесплатно для садоводов! Надеюсь, что скоро подобное соглашение будет заключено и с «Тюменьэнерго». Напоминаю: после передачи сетей ваше общество будет избавлено от оплаты потерь в сетях, а также все садоводы без проблем смогут заключить прямые договоры с поставщиком и оплачивать потребление по твердым расценкам, утвержденным Региональной энергетической комиссией. В настоящее время во многих садоводческих обществах растут долги, потери (в том числе и за счет воровства и незаконного подключения!) на практике составляют до 50% всей потребляемой электроэнергии и покрываются за счет денег садоводов!

Адрес консультационной приёмной межре-гионального отделения Союза садоводов России: г.Тюмень, ул. Республики, 13, каб. 2. Записаться на приём можно по телефону (3452) 38-18-12, после 16 часов.
Председателей ждут каждую последнюю среду месяца с 16 часов  по адресу: ул. Республики, 13.
Каждый первый четверг месяца — приём садоводов по вопросам имущественных отношений по адресу: ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17.  
Каждый второй четверг месяца — с 15-00 по адресу: ул. Водопроводная, 36, каб. 6. 

Написать комментарий


Источник: https://t-i.ru/article/new/12672



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


Посадить горох на даче
Цветок похожий на рябину
Можно ли поливать растения днем
Огород сад выращивание огурцов
Когда сажают в открытый цветную капусту
Сорт изумрудный поток


Садовод опора россии Садовод опора россии
Садовод опора россии


«Дом садовода опора семьи» Союз садоводов России
Проект "Дом садовода - опора семьи" ТЮМЕНСКОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ